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在沖刺千億銷售額的關鍵時刻，新希望地產卻把主帥張明貴換了下來。

近日，新希望集團旗下兩大重要板塊作出人事調整：原新希望地產總裁張明貴，擬出任新希望六和(SZ.000876)總裁;副總裁姜孟軍則官升一級，將新希望地產執行總裁的位子接了下來。

過去的幾年時間里，在張明貴的帶領下，新希望地產充分享受了房地產黃金時代的紅利，迅速成長為一家年銷售額突破700億元的中型房企。

但在分析人士看來，如今的市場行情已大不如以往，“提質增效”已成為房企們的新方向。新希望地產是否會以人事換防為契機，積極做出新的調整?值得關注。

新希望地產人事調整，“張明貴時代”落幕

張明貴即將出任的職位是新希望六和集團總裁。

在新希望的版圖里，與相對邊緣的地產業務相比，新希望六和可謂是老板劉永好最為核心的資產之一。今年上半年，新希望六和實現營收446.96億元，是新希望地產的10倍有余。

可以看出，80后的張明貴被劉永好賦予了更重的擔子。而其在新希望地產所取得的成績，顯然也成了張明貴進階之路的墊腳石。

成立于1998年的新希望地產，早期主要依托新希望集團體制發展，不過直至2013年，其銷售額也僅僅20億元左右。2014年，劉永好指派并無地產經驗的張明貴出任總裁。隨后，這家以農牧起家的企業，以大躍進式的擴張步伐，沖進了房地產這個第二個戰場。

公開資料顯示，2015年至2019年，新希望地產簽約銷售額分別為：73.66億元、145.60億元、171.12億元、316.63億元、735.9億元，增速遠超集團其它業務。與此同時，新希望地產的規模排名也不斷上升。截至2019年末，新希望地產已躋身于行業的TOP50房企之列。

2020年前8月，新希望地產全口徑銷售額546.9億元，排名進一步上升至41位。與此同時，新希望布局也已拓展到15個重點一二線城市。

知名地產分析師嚴躍進向藍鯨房產指出，公司對地產周期把握到位，由此也較大程度上享受到了行業發展的紅利期。在這其中，張明貴亦扮演著不可頂替的角色。事實上，其提出的科學周轉、聚焦深耕一二線等策略，都為新希望地產業績高速增長提供了支撐。

隨著銷售規模的擴張，劉永好對地產板塊的重視程度也在提升。2018年3月，劉永好通過控股股東的變更，將新希望地產的控股權轉移至新希望投資，自此，新希望地產不再納入新希望集團并表范圍，地產板塊獨立性進一步增強。

如今，張明貴留給繼任者的新希望地產，已是一個總資產超過1200億元、銷售額700億元的中型房企。今明兩年，新希望地產的銷售額有望突破千億。

沖規模or保盈利?

接替張明貴職務的是姜孟軍，接下來他將負責新希望地產的日常管理工作。

據悉，姜孟軍也是新希望地產的老臣，他曾參與了新希望地產的第一個項目錦官新城，在擔任副總裁期間，姜孟軍主要分管投資、營銷、設計等條線。業內關注的是，隨著“唯規模論”的退場，新官上任的姜孟軍將帶領新希望地產走向何方?

一個不容忽視的現象是，由于前期過于追逐規模，以及在限價政策背景下，仍堅持聚焦一二線城市的做法，導致新希望地產在盈利方面的表現并不強勢。

數據顯示，2017年至2019年，新希望分別錄得毛利率為35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年，新希望地產的毛利率進一步降至22.46%。此外，于2019年，新希望地產實現歸屬母公司凈利潤15.79億元，同比下降13.19%，這也是該數據近5年來首次出現下滑。

顯然，謀求有質量的規模增長，是新希望地產的方向所在。

或許是意識到自身存在的問題，新希望地產在2020年的擴張節奏已有所放緩，高溢價拿地的現象也在減少。中指院數據顯示，今年前8月，新希望地產拿地金額為91億元，排名第63位，近三年來首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年，新希望地產拿地金額分別為：178億元、148億元、319億元，呈不斷上升的趨勢。

近日，新希望地產更是對媒體表示，公司將通過管理升級、提能增效、科學周轉、精細化管控，持續打造符合未來市場的穩健房企。

不過，就在輿論以為新希望地產有所調整的背景下，9月2號，新希望地產以37.12億元、63%溢價率拿下佛山一宗宅地，重回激進本色。面對著唾手可得的千億銷售額，新希望地產似乎仍想奮力一搏。而能否做好規模和利潤的平衡，無疑考驗著新舵手姜孟軍的智慧。