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二手房已過戶銀行沒有放款怎么辦？

房子過戶后，房子已經屬于購房者的了，交易已經完成，現在是銀行沒有履行合同放款給房東，購房人要聯系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，購房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上辦理放款手續的。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二手房過戶需要注意什么問題？

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。在二手房交易中，購房者應該了解這個房子是否要拆遷、有沒有產權的糾紛，在購買時一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買賣合同中應該明確房子的過戶時間，同時約定違約責任，防止以后產生的糾紛。所以房屋要盡早過戶，以防止賣房人拖延辦理產權證。

房屋中介怎么辦理房屋過戶？

步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;

第二步：調檔。賣方攜帶房屋所有權證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門辦理調檔手續，但委托中介后，此過程可由中介完成;

第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等;

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中);

第五步：簽署中-保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中-保合同;

第六步：付房款。買房在過戶前三天內將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶;

第七步：房產過戶。買賣雙方先繳納相關交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人(家人)證件與房產證件辦理過戶手續，完成產權過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監督賣方給買方鑰匙、交房;

第八步：中介費結算。

在哪里辦理房屋過戶？

1、二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，商品房要在售樓處簽訂認購書·買賣契約·預售登記·管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續。買賣雙方需要持有效身份證件·戶口簿·土地證·房產證·結婚證等相關證件到房產交易部門辦理轉讓手續。

2、房產交易部門對買賣資格以及房屋情況進行審核評估，確定可以進行交易后，就會告知需要繳納的稅費去哪里繳納，拿著涉稅申報表·個人銷售已購住房去繳稅。

3、去繳稅部門繳納完稅費后，拿著回到房產交易所繼續辦理過戶手續。等待領新政就可以了。