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三季度，上海購物中心門店更換率明顯提升。

據贏商網不完全統計，2022年第三季度，上海50家商場共開業466家門店，且首店占39家，明顯超過一、二季度。

具體到這些新開門店的業態，零售業態依然是最大的貢獻者，新開門店達到280家，占據60.09%；其次為餐飲業態，新開128家門店，占比27.47%；兒童親子品牌26家，占比5.58%；生活服務業態品牌23家，占比4.93%；文體娛業態類品牌9家，占比1.93%。

(資料圖片僅供參考)

從這些新增門店的分布可以看到，上海環球港的變動最大，共新增34家門店，其他項目中，上海五角場萬達廣場、南翔印象城MEGA、上海萬象城、正大廣場、瑞虹天地太陽宮、港匯恒隆廣場的新開門店也均達到20家及以上，新開門店分別是28家、25家、23家、21家、20家、20家。

從單品牌開店來看，共有52家品牌開出2家及以上門店。韓國潮流女裝品牌chuu開店數量最多，分別于上海美羅城、上海萬象城、上海世紀匯廣場、上海長寧來福士廣場、上海五角場合生匯、上海環球港各開一家門店。

奢侈品增長明顯

烘焙甜品、飲品開店迅猛

一直以來，零售都是新開門店占比最高的業態，且服飾占據主力。三季度新增的零售門店中，服飾尤其是女裝占據主力位置，同時戶外運動開始增多，HOKA ONE ONE、THE NORTH FACE、DESCENTE、KOLON SPORT、SALOMON等成為熱門品牌。

除此之外，奢侈品、潮流數碼、新能源汽車成為熱門零售業態。

三季度，贏商網重點監測的50家上海商場共新增27家奢侈品門店，主要分布于上海ifc商場、上海恒隆廣場兩大重奢商場和新晉購物中心前灘太古里內。其中，上海ifc商場共有9個奢侈品新店，Longchamp瓏驤、Versace之外，BALMAIN、CELINE、DOLCE&GABBANA、紀梵希、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE、STUART WEITZMAN為全新開業或重裝開業，LOEWE為限時店；上海恒隆廣場引進了Gucci、CELINE MAISON、VACHERON CONSTANTIN三個限時店，CHAUMET、MIU MIU為煥新啟幕；上海前灘太古里迎來了DIOR迪奧、GUCCI、DELVAUX精品店、BVLGARI的開業。此外，上海港匯恒隆廣場、興業太古匯、尚嘉中心、靜安嘉里中心、環球港、中信泰富廣場也均開出了奢侈品新店。

潮流數碼業態中，OPPO開出的門店最多，共有5家新店亮相，DJI大疆、HONOR榮耀、三星各自開出2家門店。

新能源汽車一如既往競爭激烈，共有10個品牌開出10家門店，且上海南翔印象城MEGA、上海龍之夢購物中心分別開出2家新能源汽車門店，后者之后還有一些新能源汽車陸續登場。

餐飲業態中，烘焙甜品、飲品共開出60家門店，占據近一半的比例，且飲品品牌開店迅猛，霓裳茶舞拓店最多，開出4家新店；cococean、KOI Thé、M Stand、Samui Tea、M stand各開出3家門店；須盡歡開出2家門店。這一期間，還迎來了好利來(002729)Travel全國首店、MUSEUM OF ICE CREAM中國首店、紙石頭上海首店、BAPE CAF?!?中國首店的亮相。

兒童親子業態，同樣以兒童零售為主，除了巴拉巴拉、安踏兒童、MLB KIDS、NBKIDS等知名兒童服飾外，還有樂高、Hamleys兩大兒童玩具品牌開出新店。與此同時，新開了兒童教育納深機器人、兒童理發品牌河馬叔叔、兒童運動館贊滑、兒童DIY手工巧手丫等體驗類品牌門店。

生活服務業態與兒童親子業態占比接近，覆蓋美甲美睫、配套零售（零食）、寵物店、美容SPA、攝影、足療按摩等細分業態，其中海馬體照相館開出了三家門店，小貓來了、白日夢擼豬社、PET INN HERE三家寵物店亮相。

由于受疫情防控影響，文體娛業態開店量不足10家，包括3家健身會所RITUAL（中國首店）、Dr.stretch、魔練普拉提，兩家VR體驗館樂客VR、大朋VR，及網咖電玩玩刻、足球場藝星球、滑雪運動體驗空間SNOW51和鐳戰大聯盟。

39家特色首店亮相

零售業態占比超過一半

三季度監測的50家商場中，除AI PLAZA外，其他商場均有不同數量的品牌亮相。

從開店分布來看，新開店數量較多的商場，基本上以位于核心商圈的大體量商業為主，如上海環球港、靜安嘉里中心、五角場萬達廣場、南翔印象城MEGA、上海萬象城、正大廣場、瑞虹天地太陽宮、港匯恒隆廣場、世博源、前灘太古里等項目，新開門店均超過10家。還有部分商場新增門店為煥新啟幕，經統計，27家品牌門店為升級或挪鋪煥新開業。

首店方面，三季度新增的門店中，共有39家品牌首店亮相，涵蓋2家全球首店、11家全國首店、4家中國首店、1家內地首店、21家上海首店。

與新店的業態分布大體一致，零售、餐飲兩大業態占比較大，分別有20家、11家，兒童親子業態共有4家品牌首店，生活服務業態與文體娛業態各有2家新開首店。

從首店分布的項目來看，上海環球港、上海靜安嘉里中心、上海前灘太古里、上海正大廣場對于品牌首店的吸引力較為明顯。

其中，上海環球港的7家首店均為上海首店，分別是兒童服飾小番薯、戶外用品prince、餐飲品牌椒愛·水煮魚川菜、鞋類品牌DUOHUA & VIVINER、按摩椅MIYAKIWA宮和、服飾集合店COVERNAT、中式餐飲路口村；

上海靜安嘉里中心引進了兒童太陽鏡品牌OLIVIO&CO、戶外運動品牌SALOMON、日本高端彩妝品牌SUQQU三家全國首店，及“網紅椰子水”cococean、打造基礎款白T的生活方式品牌delicates兩家上海首店；

上海前灘太古里引進了AVEDA艾梵達全國首店、MUSEUM OF ICE CREAM中國首店、中國首店BAPE CAF?!?、紙石頭上海首店、A-COLD-WALL*精品店上海首店；

上海正大廣場引進了穎內By Dorina全球首店、好利來Travel全國首店及匹克態極、錦鯉拿趣、任天游NINTENASOBI共3家上海首店。

除此之外，其他首店分別分布于上海美羅城、上海港匯恒隆廣場、上海恒隆廣場、上海興業太古匯、瑞虹天地太陽宮、上海南翔印象城MEGA、五角場萬達廣場、上海大寧國際廣場、Luone凱德晶萃廣場、上海K11、上海新天地等項目中。

附：品牌首店介紹：

Campus STYLE國譽全國首店

百年文具老品牌“國譽”在國內開設的第一家實體店，位于美羅城地下一樓五番街B區，名為Campus STYLE，面積超過100㎡。

（圖片來源：美羅城微信公眾號）

該店鋪擁有各種類型的筆和本子、手帳、便簽等，并帶來了2022年國譽新品，包括Campus系列、Gambol系列、淡彩曲奇·晴空系列、淡彩星球系列、與TYAKASHA的聯名產品，以少量的國譽文具進口限定等，如Kokuyo Design Award的獲獎產品。除了國譽文具以外，店內還會售賣許多代理品，如：SOU?SOU、Noritake、IROHA等。

MAIA ACTIVE全國首家旗艦店

9月29日，專為亞洲女性設計的運動服品牌MAIA ACTIVE，在上海新天地時尚II開出全國首家旗艦店。店鋪面積近300m?，橫跨雙層商業空間，以“Power Hub”為核心設計理念，為女性消費者提供了一個集運動+社交+情緒+零售為一體的溫馨治愈空間。

其中，1樓以產品零售為主，為【運動裝備 Hub】，2樓設置了品牌首次推出的【個性定制 Hub】和線下運動社群MAIA FUN CLUB的【運動體驗 Hub】，同時品牌在店鋪門口設計搭建了可移動的綠色小花園，與沿街自然環境相互交融，展現了品牌享受運動美好的理念。

CASETiFY內地首店

8月20日，知名潮流手機殼品牌CASETiFY在上海K11購物藝術中心B1層開出內地首店，這也是品牌在全球開設的第18家門店。

該門店延續了品牌以往的零售空間風格，運用了大面積的色塊組合和標志性的字母Logo元素，帶來360度全方位的視覺體驗。除了展售CASETiFY的各式產品，店內還設有頗具人氣的「個性化定制」服務，消費者只需選擇手機殼，上傳照片，即能現場擁有專屬定制產品。此外，門店還特別開辟出了一個休憩空間，消費者可享受CASETiFY免費提供的MagSafe手機快充服務。

（圖片來源：CASETiFY微信公眾號）

注：本文中50家代表性購物中心清單（以項目官微披露新店數據為收集樣本）——上海IFC商場、L+MALL陸家嘴(600663)中心、世紀匯廣場、LCM置匯旭輝廣場、正大廣場、前灘太古里、世博源、華潤時代廣場、上海恒隆廣場、興業太古匯、靜安嘉里中心、大寧國際、靜安大悅城(000031)、上海久光中心、中信泰富廣場、上海來福士、上海世茂廣場、LuOne凱德晶萃廣場、上海新天地、上海K11、美羅城、港匯恒隆廣場、ITC商場、iapm、徐匯綠地繽紛城、漕河涇印象城、AI PLAZA、七寶萬科廣場、上海萬象城、上海愛琴海購物公園、七寶寶龍城、仲盛世界商城、百聯南方購物中心、中庚漫游城、虹橋天地、龍湖閔行天街、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、凱德虹口商業中心、白玉蘭廣場、長寧來福士、中山公園龍之夢、虹橋南豐城、尚嘉中心、五角場萬達廣場、合生匯、松江印象城、南翔印象城MEGA、寶山寶楊寶龍廣場、上海環球港。