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房地產抵押合同沒登記有效嗎?

1、房地產抵押合同沒登記的話，抵押合同是債權行為，只要符合合同的構成要件，就是有效的，但是抵押權是采取登記生效主義，所以未經登記，抵押權不生效。

2、法律依據：

(1)《中華人民共和國民法典》第四百零二條， 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

(2)《中華人民共和國民法典》第四百零三條 ，以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

(3)《中華人民共和國民法典》第四百零四條，以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

房貸合同要自己去銀行拿嗎?

1、房貸合同一般是不用自己去銀行拿的。一般在購房辦理貸款業務的時候，售樓部都會有工作人員陪伴客戶一同去銀行辦理貸款業務。因為售樓處一般與貸款銀行是有合作關系的，所以會直接帶去銀行查找客戶經理直接辦理就行。在銀行出了借款合同后會交給售樓處人員，所以不用本人去銀行。

2、購買房產付款有兩種方式，一種是全款支付，另一種就是辦理按揭。辦理按揭是需要購房者準備相關資料才能去辦理的。辦理時一般售樓處工作人員會提前給購房者告知要求提供一定的資料，比如，收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，如果已婚還需出具結婚證，以上資料準備齊全后售樓處工作人員會約定一個時間統一帶著客戶去銀行辦理按揭手續。