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8月12日，房地產交易和服務平臺貝殼控股有限公司(NYSE：BEKE;02423.HK)公布2024年第二季度未經審計財務業績公告。

數據顯示，二季度，貝殼的總收入為234億元，同比增加19.9%;毛利率27.9%;凈利潤19億元，同比增長46.2%;經調整凈利潤為26.93億元。

貝殼方面指出，2024年第二季度，寬松政策密集落地，存量房市場交易量有所好轉，新房市場同比降幅逐月收窄但仍承壓。在市場情緒逐步回升的背景下，存量房業務的貢獻利潤率由44.5%環比提升至47.5%。此外，新房應收賬款周轉天數從一季度的69天縮短為45天。

根據貝殼公布的數據，二季度存量房業務的凈收入為73億元，同比增加14.3%;新房業務的凈收入為79億元，同比下降8.8%;家裝家居的凈收入為40億元，同比增加53.9%;新興業務及其他的凈收入為9億元。值得一提的是，由于房屋租賃服務的規模和重要性持續提升，貝殼從今年第一季度開始單獨披露房屋租賃服務的財務狀況，今年二季度數據顯示，其房屋租賃服務的凈收入為32億元，同比增長167.1%。截至二季度末，“省心租”在管房源量突破30萬套，集中式公寓在管規模超1.4萬套，今年上半年北京實現城市層面盈虧平衡。

從總交易額來看，二季度，貝殼的總交易額為8390億元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的總交易額為5707億元，同比增加25.0%。

截至2024年6月30日，貝殼的現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結余為人民幣597億元。

此外，公告顯示，截至8月12日，2024年貝殼已合共斥資約4.8億美元回購股票，回購股數占2023年末已發行總股本的約2.75%。與此同時，貝殼已獲董事會批準對現有股份回購計劃進行進一步的擴大及延長，回購授權從20億美元增加至30億美元，回購計劃期限延長至2025年8月31日。

截至2024年6月30日，貝殼的活躍門店數量為44423家，較上年同期增加8.1%;活躍經紀人數量為411478名，與上年同期相對持平。第二季度的移動月活躍用戶數量平均為4970萬名。

在公司組織戰略上，貝殼正從房產交易向住宅開發探索。去年7月，貝殼將企業戰略升級為“一體三翼”并對組織架構進行調整，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。其中貝好家作為貝殼旗下住宅開發服務平臺在今年的土拍市場上先后作出嘗試。雖然此前未在北京和廣州土拍市場上有所收獲，但7月底，貝殼旗下貝好家控股的公司在西安未央區成功拿下兩宗商住地塊，成交總價共計1.34億元。

貝殼方面指出，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺。目前，貝好家處于前期探索階段，重點關注國內主要一二線城市的合作機會。西安拿地項目并非自主開發項目，是貝好家在“1 2”模式下的一個多方合作項目，根據合作方需求，貝好家提供了基于大數據支撐的C2M(Customer to Manufacturer，從消費者到制造者)產品定位方案，以及資金、營銷服務。

截至8月12日收盤，貝殼港股報35.85港元/股，跌幅1.38%;貝殼美股在盤前有所上漲，截至發稿，貝殼美股上漲6.06%至14.88美元。