欧美精品一线,国产午夜精品视频免费不卡69堂,亚洲午夜精品久久,亚洲精品久久嫩草网站秘色

夫妻房產按份共有是否是對財產的劃分

根據民法典婚姻家庭編的相關制度，一方婚前的財產為一方的個人財產，夫妻存續關系期間的財產如無特殊約定為夫妻共同財產，即對財產的權益為雙方共同共有。

共有是物權編的概念，按照物權編的規定，共有可分為共同共有和按份共有。拿房產來舉例，載明在房產證上的所有權利人，如未特別在備注欄注明各自對房產所占的比例，則所有權利人均共同共有該房產，對共有房產的全部享有所有權;但房產證的備注欄如有注明各權利人對該房產持有比例的，則各權利人按照載明的比例，對該房產享有所有權。

夫妻共同購置房產如何辦理房屋共有

(一)房產手續辦理必須雙方共同到場。

根據民法典規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。因此，夫妻共同購買房子的話，必須雙方都要一起來辦理、簽字。如果有特殊原因沒辦法親自到場的話，則需要辦理相關的委托公證手續，并將相關事宜交代清楚。

(二)辦理手續證件要齊備。

辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證和戶口本，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

三、房屋共有權人份額怎么過戶

房屋共有人過戶辦理：首先要到公證處公證，直系帶身份證全部到場并親筆簽名.然后憑公和上述帶縣房管局辦理產權過戶手續，最后到國土局辦理土地證.

(一)共有人變更的類型：增加、減少、變更共有人三種。

(二)增加共有人的情況：原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。(受贈方是未成年子女的不交契稅)

(三)減少共有人的情況：視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按或贈與交稅費。

(四)變更共有人的情況：視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按或贈與交稅費。變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。

(五)特殊的情況：

1、夫一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。

2、按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。

3、簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。

4、共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。

(六)夫更名的類型：

1、夫兩人的名子改一人名子。

2、其中一人名子改另一人名子。

3、一人名子改夫兩人名子。

夫關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫共有的財產，所以夫更名不算是財產的轉移，不交稅。