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9月1日，備受矚目的滿京華·滿紛天地正式迎來試營業。此前，這個綜合體項目中率先開業的深圳杉杉奧特萊斯廣場已經于8月18日精彩亮相，眾多國內外一線品牌的進駐，引發了行業及社會的廣泛關注，也讓市場對于滿紛天地的正式亮相更加期待。

作為150萬平米的大型綜合體，滿紛天地包含主題購物中心、開放式街區、社區商業、住宅、寫字樓、產研基地、藝術中心、國際教育、酒店公寓等業態，力圖打造一個體驗式微度假目的地。

雖然項目整體還未正式亮相，滿紛天地已憑借獨特的商業氣質、多元的消費業態、典雅的建筑風格吸引了大量關注。相信伴隨著綜合體的全面亮相，將為區域乃至整個大灣區商業帶來全新的體驗。

“奧萊+體驗” 精準鎖定大灣區客群

近年來，深圳發展一路向西，城市的更新與迭代也帶動了商業的發展，滿紛天地精準把握住了時代的脈搏，扎根“灣區核心，松崗門戶”的絕佳地理位置，憑借緊鄰地鐵6號線、11號線及107國道、松福大道、寶安大道、京港澳高速、南光高速、外環高速等多條城市干道的交通優勢，輕松輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山等大灣區腹地，通達的交通帶來了極強的流量，項目也因此蘊藏無限潛力。

當然，流量只是項目成功的必要條件之一，如何通過品牌的組合與運營，將流量轉化為動能，才是見真章之處。通常而言，想要將流量真正留下來，必須要將項目的客群真正吃透，通過精準的定位和貼近消費需求的品牌矩陣，充分滿足消費群體的需求。

基于對項目整體情況的思考與論證，滿紛天地結合項目的區位特色以及消費客群的特點，一反常規商業的打法，以“微度假目的地”為定位，創造性地選擇了一條更加新穎也更具適配度的破題之道——“奧萊+體驗”。

｜強勢布局重奢奧萊 穩踏風口

受疫情黑天鵝的影響，出境游受限，國內奢侈品市場反而呈現出一幅繁榮的景象，一直與奢侈品大牌深度綁定的奧萊市場也在持續升溫。與此同時，疫情之下，消費者更加關注產品的“性價比”，消費升級不再是單純的價格升級，而是體驗與真實價值的升級。

在這樣的動因下，國內奧萊市場發展勢頭強勁。根據奧萊領秀發布的“2021年度中國奧特萊斯數據排行榜單”顯示，2021年全國奧特萊斯總銷售規模突破了1000億元，其中10億以上軍團由去年的39家上升到了46家，增幅達17.9%。

奧萊的蓬勃前景之下，則是大灣區市場重奢奧萊的稀缺，市場供需的平衡關系亟待先行者突破。誰能搶占先機，誰就能獲得大灣區市場隱藏的億萬級流量。正是在這樣的背景之下，滿京華商業結合自身區位特色，憑借敏銳的嗅覺，攜手國內頭部奧特萊斯——杉杉奧特萊斯，率先落子大灣區重奢奧萊市場。

深圳杉杉奧特萊斯廣場以重奢和國際品牌為重要突破口，僅作為首進深圳的品牌就有BALLY、BOSS、MICHAEL KORS、CANALI、Y-3、PLANET 33（PRADA、MIU MIU）、PLANET 33（GUCCI）、ROEBOE（BURBERRY）、CK CALVIN KLEIN 、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、PORTS、CLUB MONACO、DANIEL HECHTER、GANT、BEAUTY 33國際化妝品集合店、PANDORA、SAM EDELMAN、SAMMY、WISSE等眾多國際名品，重磅的品牌矩陣無疑是深圳杉杉奧特萊斯廣場站穩腳跟，并發軔走向整個大灣區市場的關鍵。

同時，CALVIN KLEIN、LACOSTE、CHAMPION、MARISFROLG、ELLASSAY、EP大雅家、JORYA、MY TENO、NAERSI、YINGER CLUB、 ADIDAS、MLB、FILA、FILA FUSION、HAZZYS、LEE、Levi's、CAT、MOUSSY/SLY、NEW BALANCE、PUMA、TIMBERLAND、VANS等眾多國際潮牌、精品女裝領域頭部品牌，也均已進駐深圳杉杉奧萊。

自8月18日杉杉奧萊閃亮登場后，大力度的名品折扣、豐富的現場活動及氛圍，讓消費者真正獲得買買買的樂趣，而奧特萊斯與微度假天然的匹配性更助力滿紛天地將“微度假目的地”這一“人設”的打造真正落在了實處，為項目其余業態帶來了強勁的客流引擎。

9月1日，隨著更多極具吸引力的品牌如太二、蛙來噠等開啟試營業，并帶來誠意折扣。買買買之外，吃喝玩樂等日常所需的補足之下，滿紛天地的淘逛矩陣愈加豐富，業態之間將形成合力，有效強化項目對消費者的吸引力。

｜體驗業態組團 鍛造核心競爭力

商業發展至今，當消費者閱盡千帆，逐漸回歸本真，越來越關注自身的感受與體驗時，要給消費者一個真正走進來的理由，必須要提供新的價值點。尤其是在一個消費趨勢變化迅速的時代，消費者求新求異已經成為本能，體驗業態無疑是每個商業項目都繞不開的話題。

與此同時，體驗業態通常需要通過長時間的停留完成單次體驗，這恰好有利于延長消費者的停留時間，從而為進一步拉動消費創造更多的可能。以此為原點，滿紛天地結合消費者對身心健康、社交生活、情感價值的需求，打造出亮眼的品牌矩陣：

未來戰場——全國最大規模旗艦店、華南首家旗艦店，超5000平米沉浸式競技空間，全球首個大空間VR對戰平臺；

K1 SPEED卡丁車——深圳西部首家旗艦店，5000平米的全維度一站式潮玩盡興體驗；

也合馬馬術運動綜合體——全國首家旗艦店，深圳最大的空中室內綠洲馬術場，4000+平米超大夢幻游樂園；

野恩動物園——深圳西部最大室內動物園，深圳西部首家體驗店，近1000平米奇趣室內動物園，集合800多只海陸空網紅動物；

鳥聚——全國首店，鳥類愛好者天堂，在景觀森林中與小鳥0距離接觸，還有買鳥、養鳥一條龍服務；

空氣湃——深圳首店，超4900平米超大娛樂聚會平臺，包含60+娛樂項目的趣味運動體驗；

極客森超樂場——近750平米室內電玩游樂園，匯集賽車/拳皇/投籃機等上百種游戲；

優優酷星航空館——全國首家酷星航空館×幼爾王國聯名店、旗艦店，兼具飛機駕控與高級棚拍的寶藏基地；

邁索爾優+瑜伽會所——中國十佳高端瑜伽連鎖品牌，2000平米廣闊瑜伽空間，擁有國內最大瑜伽練習室。

從親子消費到悅己消費再到老少皆宜的普適性消費，滿紛天地通過極具吸引力的體驗品牌組合，充分滿足了不同年齡層和社會角色對于體驗的需求，讓消費者能夠真正獲得新穎體驗。同時，以上品牌多為深圳乃至全國首店，新奇且獨家的體驗也成為滿紛天地差異化競爭的一大利器。

｜狠抓“在地化” 占領心智高點

一個好的購物中心必然能與區域需求共進，在精準把握的基礎上為區域帶來更廣闊的商業想象。在品牌矩陣的打造上，滿紛天地并沒有一味的求新求高，而是充分考慮到消費者的使用體驗，解決他們日常生活的痛點，以細無聲的方式，真正浸潤區域。

流量餐飲，民以食為天，作為客流的發動機，餐飲往往對購物中心有著極為重要的引流作用。滿紛天地力圖為消費者提供更具品質的多元美食選擇，引進了麥當勞、肯德基、必勝客、綠茶、潤園四季、太二酸菜魚、雨潤田深圳首家旗艦店、清暉小苑深圳首家臻選店、蛙來噠、胖哥倆、探爐深圳首家金標店、樂凱撒、老碗會深圳首家關中食集-概念店、山澗肴深圳首家歸野主題概念店、奉點匠心深圳首店、渡小鳳華南首家樂享店、仙隱小鹿華南首家旗艦店、粵佰家雞煲深圳西部首家臻選店、牛稻鮮牛腩煲深圳西部首家旗艦店、Zzz Tang滋滋風味堂深圳首店、泰古小清邁深圳首店等，以幾乎覆蓋所有主流菜系的矩陣，成就區域首選的美食據點。

網紅茶咖，當早C晚A成為都市人的解困良方，茶飲已經成為新的高頻消費業態。尤其近兩年，咖啡與中式茶飲賽道的火熱進一步證明了市場的廣闊空間，滿紛天地通過星巴克、奈雪的茶、Tims咖啡深圳西部首家捷楓店、臺蓋、丘大叔、瑞幸咖啡、茉莉奶白等當下最炙手可熱的網紅品牌，進一步迎合年輕消費者的偏好，也更全面抓住消費者的胃。

爆款小吃，為了更進一步豐富餐飲品牌矩陣，滿足消費者嘗新嘗鮮的需求，滿紛天地還引入萬利記、盛香亭、云味館、?？吐槔睜C、魚你在一起、蘇曉玥鴨血粉絲、阿甘鍋盔、酥小滿、雞翅包飯、簡喜壽司、周黑鴨、歡喜花生等小吃品牌，進一步帶來多元的餐飲選擇。

品質配套，吃喝玩樂之外，消費者對生活品質的追求也同樣迫切需要得到滿足，滿紛天地引進鶴祥宮深圳首家黑金店、六白藝術館、開心一號、萊德斯廚具、自然醒全國首家睡眠科技國潮館、榮泰、名藝世家深圳首店、御顏堂、愛美物語美甲美睫、小天才、樂客VR、小鹿之家、奈斯兔臻品店等，帶來理想生活范本。

從需求出發，滿紛天地帶來高品質的生活消費體驗，在成為周邊區域消費者“痛點終結者”的同時，豐富多樣的品牌讓不同的消費客群都能在這里找到歸屬感與滿足感，也成為項目贏取片區消費者喜愛的重要切入口。

而值得一提的是，滿紛天地的豪華品牌矩陣包含也合馬馬術運動綜合體、優優酷星航空館等7家全國首店，空氣湃、未來戰場等7家深圳首店以及50家松崗首店，填補了市場空白之外，幾乎全首店的配置足見滿紛天地在招商過程中對于片區整體商業能級提振的用心及堅持。

網紅感與氛圍感取勝 成就微度假目的地

優秀的品牌矩陣往往只是項目成功的一個關鍵因素，但并非唯一因素。要知道，購物中心的運營不是做數學題，不能簡單用元素堆砌解決。在品牌矩陣的加持之下，如何巧妙的將各種要素融合，并呈現出一個更加令消費者喜愛的場域，是每個購物中心的必修課。

尤其在購物中心同質化的當下，消費者早已充分見識過購物中心應有的模樣，想要突圍，必須以真誠取勝，洞察目標客群的真實需求和痛點，通過獨特的性格標簽和貼心的運營，以潤物無聲的形式，全面融入消費者的日常生活，從而抓住他們的心。

｜“大片感”建筑 自帶網紅氣質

當購物不再是進入購物中心的唯一需求，商業項目需要提供的內容物必然要隨之不斷增加。在購物之外，消費者自身態度的表達和社交平臺形象的建立也需要滿足，而這對商場“氛圍感”的營造提出了極大的要求。

在這一領域，滿紛天地可謂自帶藝術基因，贏在了起跑線上。項目規劃之初，滿紛天地便力邀建筑大師對綜合體進行了精心設計，為建筑注入了文化藝術韻味。從美術館式的購物中心、白盒子藝術中心到以超現實主義畫家契里柯畫作為靈感的街區，充分展現出滿紛天地商業哲學中獨特的精神與藝術表達。

建筑風格之外，滿紛天地的用色也頗為考究，清新自然的用色加上偶爾跳脫的彩色點綴，使得建筑自帶干凈沉穩的文藝氣質，又不失活力與年輕。漫步其中，項目獨有的干凈簡約風格自帶微度假氣質，讓游逛變得愜意舒適。

現階段社交平臺已經有大量與滿紛天地相關的筆記與打卡作品，足見消費者對這其建筑氣質的認可與喜愛。

｜繽紛體驗 開啟都市生活新方式

商業的運營，本質是將對美好生活的向往化為現實。也因此，商業體內外的空間往往在承擔商業功能之外，還要承擔文化培育、社交體驗、游逛休憩、社區服務等多維度的社會功能，以此為契機，從更深層的維度上與消費者形成強關聯，從而真正融入消費者的生活之中。

因此，滿紛天地從消費者的視角出發，在整體氛圍感的打造上狠下功夫，進一步強化吸引力與體驗感，以小巧思撬動人氣。雖還未正式開業，豐富而有趣的體驗吸引了一批忠實擁躉，成為遛娃、散步的絕佳選擇。

藝術館前，鴿群每天定點前來與人群互動，讓人仿佛在歐洲的廣場度假。

西廣場，每天固定時段的噴泉表演也成為吸引消費者駐足觀看的一大亮點。

屋頂上，除了網紅的彩虹墻，還有一個大量綠植組成的秘密花園，吸引著人們撒歡奔跑。

項目內，隨處可見的綠植與璀璨的燈光相映成趣，為項目注入了更多的生機與活力。

滿紛天地還結合品牌調性打造了專屬小蜜蜂IP，更以IP形象為藍本與靈感來源，設計了一批獨特的藝術裝置，將于正式開業階段亮相，帶來更多新奇有趣的體驗。

試營業期間，項目結合商戶與項目調性，帶來一系列藝術、萌寵類的人氣活動，充分策動項目的人氣。

而未來，伴隨著項目的正式運營，寵物、藝術文創、鮮花綠植等一切與美好生活相關聯的關鍵詞都將在滿紛天地落在實處，無盡的創意與樂趣都將疊加于此，真正呈現出一個生機勃勃，更蘊藏著無限內涵與歡樂的社交互動體驗目的地。

人即是未來，當商業的意義與內涵無限擴大，當市場與消費者心理持續迭代時，當商業競爭的深度與廣度不斷拓展，只有那些了解與尊重消費者的有血有肉的項目能夠與消費者“雙向奔赴”。

白鴿飛起，孩童嬉戲，與獨樹一幟的建筑融為一派歲月靜好的美好畫卷，成為療愈“都市病”的絕佳入口，也讓我們看到了人與商業和諧共處的更多可能，這是滿紛天地獨特商業哲學的縮影，也是送給消費者最好的禮物。

未來，我們也希望看到滿京華·滿紛天地能夠以此為基礎，保持向上生長力，持續帶來品牌、體驗、活動的創新與升級，也為消費者帶來更新奇有趣的微度假生活消費體驗。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。