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凱德集團一次性打包出售6個核心資產。

近日，凱德集團向中國平安人壽保險出售位于中國的6個來福士資產組合的部分股權。涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，總資產價值為467億元人民幣。

平安人壽最終以總投資額不超過330億元，收購上述資產部分股權，交易完成后，凱德在各項目中持股比例將從通過私募基金持有的30.7%-55%，變更為12.6%-30%，并繼續負責項目運營及資產管理。此次交易將為凱德回收資本超過20億新元(約合96億元人民幣)。

“從凱德來說，回籠了較大的資金，本身也有助于來福士等項目的運作。”知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，凱德通過將此類項目股權進行交易，客觀上降低了自身的資金壓力。

330億出售6個地產項目股權

資料顯示，凱德是一家大型多元化房地產集團，總部設在新加坡并在當地上市，1994年進入中國，目前在中國40多座城市擁有或管理200多個項目。來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，目前在中國共有9座綜合體。

本次出售給平安人壽的資產組合，均已建成并運營成熟穩定，是凱德集團最為核心的優質資產。

相關資料顯示，此次交易的資產組合，2019年全年出租率均穩定在90%以上，部分項目達到95%以上。即使2020年在特殊時期出租率略有下滑，絕大部分項目的出租率仍穩定在90%以上。

此次交易，平安人壽總投資額不超過330億元，交易預計于今年三季度完成，將為凱德回收資本超過20億新元(約合96億元人民幣)。

收購完成后，資產組合的運營管理將繼續由凱德集團負責。

值得注意的是，此前，凱德已多次出售資產。2019年2月，凱德在呼和浩特進行資產置換升級，其中包括以4.6億元轉讓凱德MALL·賽罕購物中心。同年7月，其以28.31億港元清空建業地產的股份。10月，以7.41億港元的價格將香港一幢服務式住宅物業轉給興勝創建。

對于一系列的資產處置動作，凱德方面給出的解釋是，有利于優化凱德集團資產配置和集中資源，出售項目所獲的資金用于在中國繼續投資優質物業。

出售資產的同時，凱德也在積極布局收購，2017年-2019年，凱德在上海、廣州、重慶就收購4個項目，投資3個項目，斥資約300億。

布局發展新經濟資產賽道

定位于輕資產、資本高效企業，凱德集體致力于成為一家以亞洲為中心的全球性房地產投資管理公司。截至今年一季度末，集團的基金管理規模增長到了792億新元。

近段時間以來，隨著中國“十四五”規劃的提出，數字經濟、5G應用、工業互聯網、數據中心等新型基礎設施建設成為熱門。凱德集體也將目光轉向了新經濟資產這一新賽道上。

凱德集團(中國)投資與投資組合管理首席執行官潘子翔就這次出售表示，交易回收的部分資金，將用于重點投資數據中心等新經濟資產。“未來幾年，凱德計劃在中國將旗下新經濟資產的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋產業園區、物流和數據中心。”

基于集團投資戰略，凱德于2021年4月宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海的超大規模數據中心園區。

嚴躍進認為，凱德集團涉足數據中心等產業，說明其有轉型的需求，看到了新的投資機會，也是看重后續經濟的結構調整和市場趨勢。不過轉型也有失敗的可能，要注意相關風險。不過大數據或AI等產業，市場機會較好，一般來說會有較大的投資回報。(記者趙潔)