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哪些情況下可以申請退房?

1、未經購房者同意擅自更改房屋設計

購買房屋的時候，買賣雙方會簽訂買賣合同，在合同中會對房屋的規劃和設計進行約定，如果開發商沒有經過購房者的同意就擅自更改了房屋規劃和設計的話，購房者就可以要求開發商退房。

2、房屋面積誤差超過3%

雖然購買期房都會出現面積誤差，但是對于面積誤差是有規定的，在面積誤差小于3%的時候，買賣雙方根據多退少補的形式來進行處理，而當房屋面積誤差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購房者都是可以要求開發商退房的。

3、房屋存在重大質量問題

一般來說，購房者購買房屋之后都是希望房屋能完好無損的，但是如果在驗收房屋的時候發現房屋存在重大質量問題的話，夠房子就可以申請退房了，比如說當房屋出現傾斜、墻體開裂、滲漏比較嚴重、主體結構不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。

什么情況下可以申請退房?

1、開發商五證不全時

開發商想要合法的修建和出售房屋是需要具備相關證件才可以的，在修建房屋的時候，開發商需要具備建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證，而在出售房屋的時候需要具備商品房銷售許可證，除此之外還需要有國有土地使用證，如果開發商這幾個證件不齊全的話，那么賣房就是不合法的，屬于違規操作，這個時候購房者就可以要求開發商退房。

2、超過時間沒法辦理產權證

對于購買商品房的購房者來說，在購買房屋之后是需要辦理產權證的，而在購房合同中開發商為購房者辦理產權證需要做出時間約定，而新房辦理產權證都是由開發商一手操作的，如果開發商在超出合同約定時間還未辦理產權證的話，購房者就可以提出退房申請。

3、房屋出現重大質量問題

購房者所購買的房屋在交房的時候應該是完好無損的，但是有些購房者在驗收房屋的時候發現房屋出現質量問題，比如說房屋主體部分的質量，經檢驗認定不合格的，或者房屋質量問題嚴重影響到購房者正常使用的情況，那么這種情況購房所就可以直接申請退房，并要求開發商解除合同，此時還可以要求開發商賠償。

無理由退房只要是這4種情況?

一、購房面積誤差過大

購房合同對于購房者來說，想必是不陌生的，而在購房合同中往往都會標明房子的面積，如果合同中和產權登記面積與房子的實際面積產生了不符合，此時就要注意了，如果誤差值超過3%，這種情況下購房者就可以直接提出退房。

二、開發商擅自變更改規劃設計

有些購房者本來就是覺得某期房戶型設計好才產生了購買之意，所以，如果購房者收房時，發現房子的面積、戶型等，和購房合同中約定的出入很大，而且開發商這些擅自更改都是在未得到購房者同意的情況下，或是購房者并不知實情的話，那么開發商將直接構成違約。

在這種情況下，從法律上來講，買受人你就有權提出解約。

三、房子的質量有問題

對于這一點，那一定是肯定的，畢竟房子的質量關乎我們的健康和安全，至關重要。如果我們在交房之后，發現房子的質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重進行新核驗，再確定房子的主體不合格時，我們有權退房。

四、超過合同約定時間未辦理產權證

購買期房的，一定要特別留意這點，因為由于新房辦理不動產權證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

遇到這幾種情況一定要退房?

1、開發商五證不全

要知道開發商要享受房屋的話必須要是符合規定的，而根據相關規定來看，開發商必須在五證齊全的情況下銷售房子，不然開發商五證不全，就沒有售樓資格。購房者在了解不清楚的情況下簽訂了購房合同，這時開發商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權要求退房，開發商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。

2、房屋存在嚴重質量問題

買房子本來是為了改善自己和家人的居住環境，當然不能因為房子存在的嚴重質量問題而影響到正常的居住了，并且房子如果存在嚴重質量問題的話，這樣的房子以及開發商都是不可靠的，在滿足條件的情況下一定要申請退房。不過要注意的是交房后購房者認為主體結構不合格的，可依照規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

3、開發商延期交房

這里所指的開發商延期交房要看具體情況，如果延期交是不久，開發商及時補辦手續將房屋交付給了購房者倒也沒什么，如果是因為開發商施工的問題導致房屋已經過了交房日期很久都沒交付的話，那購房者就要注意開發商可能自己上面除了問題，樓盤可能會出現爛尾的情況了。