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在經濟壓力的作用下，大多數人都會選擇貸款買房，貸款買房也是需要先支付一定額度的首付的，那么，首付一般是房價的多少?房子首付怎么算?一起來了解一下吧!

首付一般是房價的多少?

首付一般是房價的30%，但在現實生活中，首付款會因為申貸情況不同，而產生變動。

1、公積金貸款

如果借款人申請的是公積金房貸，那么部分地區規定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子價格的20%。

2、特殊地區特殊優惠

有一些特殊的地區，對于房貸的價格會有特殊規定，借款人的首付款最低可以是房價的20%。

比如說一些扶持地區、偏遠地區。還有一些城市，為了吸引高技術、高學歷人才的加入，也會在房貸方面放款，首付款最低為20%等。甚至有部分地區為了活躍房地產市場，降低房貸申請門檻、降低房貸首付款比例等。

3、第二套房貸款

根據規定，如果借款人購買的是第二套房，那么貸款首付比例都不能低于房價的20%。這個是硬性規定，就算借款人是高尖端人才，也是無法享受優惠的。

4、首套房面積小

如果借款人確實購買的是首套房，但是首套房面積小于90平方的話，首付款最低比例可以是房價的20%。

5、第三套房

第三套房，大部分銀行會拒絕放貸。

另外，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。

如果在買房時，首付款不夠，可以考慮提取公積金里面的余額。這筆錢是可以當成房子首付款的，或者可以直接身邊的親朋好友借錢湊足首付，先支付首付完成房貸申請，后續再還錢給親朋好友。記得簽訂正規借據，免得到時產生糾紛，影響好友間的關系。

房子首付怎么算?

對于首套房來說，根據國家規定首付金額為總房價的百分之三十，在買房之前要考慮清楚居住需求，合理選擇購房面積，根據開發商給出的單價結合所購房屋面積即可計算出購房總價，總價的百分之三十即為首付金額，可以多付但不能低于這個標準。

不過由于很多地區的房價偏高，制約首付金額的除了國家規定，還有貸款額度。以總價100萬的房子為便，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬元。如果是采取商業貸款的方式，還要考慮購房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

此外購買二套房的首付比例還要適當提升，不同地區對于二套房的貸款比例規定不同，建議結合當地的具體政策來進行選擇。以貸款首付比例不低于50%為例，總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。如果是二手房首付還需要和原房主進行協商，但不得低于國家政策的規定。