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帶押過戶的風險是什么

【1】被銀行拒絕的風險：貸款時無法說服銀行，那么在出售房屋時，還是要先結清貸款的。

【2】業務辦理受限的風險：老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。

【3】地區房子受限的風險：并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業務，且不同地區提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

【4】操作障礙的風險：買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。

【5】交易期間房屋被查封的風險：交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現無法償還到期債務的情況，銀行有權要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。

【6】提前償還貸款的風險：交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現重大且不可挽回的價值損失，觸發提前還款的情形，從而導致其承受較大的還貸壓力。

【7】耽誤時間的風險：涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環節復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易，若是配合不好，最后只能是落得浪費時間的局面。

委托中介辦理抵押有風險嗎

存在一定的風險

“中介公司辦理房屋抵押貸款和過橋資金，存在一定的風險。”