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一、

土地使用權抵押的商品房可以購買嗎

土地使用權抵押的商品房可以購買，但是需要經過抵押權人的同意。法律規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人另有約定的除外。找法網提醒您，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條　 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

二、

辦理土地使用權抵押登記的程序

辦理土地使用權抵押登記應當符合下列程序：

1.集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2.對抵押的土地使用權進行地價評估;

3.確認土地估價結果;

4.抵押雙方簽訂抵押合同;

5.申請抵押登記;

6.審核、登記;

7.核發抵押證明書。

找法網提醒你，集體土地抵押抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

三、

辦理土地使用權抵押登記需要哪些材料

辦理土地使用權抵押登記需要以下材料：

1.不動產權證書;

2.抵押合同;

3.雙方當事人的身份證明;

4.借款合同;

5.其他抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件。