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最近幾年，中國地產發生了劇烈的轉變，地產行業已經由國家經濟發展助推器的角色，轉換為穩定器、壓艙石，以往高增長、高杠桿的發展模式也已逐步轉向高質量發展模式。在轟轟烈烈的行業變革中，原本規模劣勢、內功不足、資金資源不占優的中小房企，生存壓力陡然增大，以往實現快速發展的路徑也被接連堵死。正所謂時勢造英雄，行業“洗牌”為房企帶來風險的同時，也帶來了巨大的機遇。

圖片來源：四川知網

最初在成都主城開發商業地產，后又轉戰西昌深耕，今年再重新殺回成都，并在2021年主城區天府新區核心地段拍得優質土地，作為西南本土房企之一，合信置業（以下簡稱：合信）成為當之無愧的拍地黑馬。在二次集中供地中，與多家頭部房企相比，實在是名不見經傳，冒這么大的市場風險拍下該地塊，又圖的是什么？

據中金公司研報指出，最高層政策態度已明朗，后續政策力度可預期，從環比意義而言，最差的時候可能即將過去。合信向來“眼光獨到”作為例證之一，他們已有的項目——西昌邛海灣·長島，在眾多一線實力品牌萬科、碧桂園房企齊聚市場的態勢下突圍而出，贏得市場客戶高度贊譽，占據西昌房產市場絕對份額和定價話語權，冠居邛海地王。

更值得一提的是，2021年合信競得成都天府新區33畝地塊，續競78％。這也是成都二批次集中土拍第二場開拍最高的續競比例。

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據行業內部透露，項目位于與“秦皇寺中央商務區”、“成都科學城”并駕齊驅的的錦江生態帶。錦江生態帶擁有20公里江景資源，上萬畝的公園，定位于“國際化都市濱水宜居走廊”的錦江生態帶。從2014年至今，板塊內已陸續成交近2000畝土地，新房去化已達到95%以上。片區內吸引德商、萬科、中海、保利、首創、首鋼、中糧等大開發商紛紛投資打造呈現，已全面邁入配套成熟階段。

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另外，從區域二手房情況來看，萬科翡翠公園目前高層帶精裝報價過3萬/㎡，德商御府天驕目前高層帶精裝報價2.6-2.8萬/㎡，其疊墅目前報價3.85萬/㎡；區域剛需類項目二手房高層高價均在2.6-2.83萬/㎡，區域配套成熟，客戶認同度高，住宅房源供應極少。

合信天府新區項目，真真是一個價格洼地，價格差必然成為區域紅盤。隨著行業好轉，也勢必迎來回暖，預計屆時現金流和利潤會非?？捎^。

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當前，在房地產融資難的環境下，合信天府新區項目居然還獲得了融資中鐵信托的3.4億資金，算得上是在一眾中小企業中成功“突圍”的一個。該信托計劃所募3.4億資金投向四川新晉“黑馬”房企的四川合燦置業(合信置業集團附屬公司），且占其增資后四川合燦置業股本的20%。

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某第三方信托銷售平臺還披露了合信天府新區項目除了銷售型人才公寓外，更有商墅、LOFT公寓等豐富業態。與別墅不同，商墅雖為低密度、花園式產品，但實為商辦屬性，和國內最早試水的萬科VMO，LOFT公寓商業屬性一致。

市場的困惑，如何有效去化？

顯然，在未來在這個片區，相似的業態規模會不斷上升，合信天府新區項目如何有效去化也許會是個問題。不過，信托計劃推介資料仍明確觀點，堅持一個結論，那就是合信天府新區綜合樓面地價6100元/㎡，銷售利潤率較高。從區域樓面地價來看未來價格，2021年建發和華潤拍地樓面地價14100元/㎡，綠城拍地樓面地價10700元/㎡，未來住宅帶精裝價格均過24100元/㎡；本項目于2021年6月以樓面地價6100元/㎡，住宅清水限價17700元/㎡，按裝修限價3000元/㎡計算，住宅銷售均價約20700元/㎡，這樣算來，預估洋房總價置入門檻180萬左右；疊墅單套總價在400-600萬左右，這對于想要購入錦江生態帶的購房者來說，都是極大的誘惑，讓我們共同期待合信天府新區項目的面市。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。