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從去年開始，國內強調經濟內循環主線，警惕實業和產業發展“空心化”，倡導借助數字化技術實現產業轉型升級。在近期北京商務局與國際經濟合作學會聯辦的高峰論壇上，商務部合作司副司長韓勇表示，實體要堅持創新驅動發展，積極融入數字經濟產業鏈，并推動多方合作共贏，加強聯動協同機制。而作為實體經濟的重要成員，國美近年來在“家·生活”戰略的指引下持續升級，尤其是租賃交易的落地，將助力國美完成線上線下全場景的融通。

所謂租賃交易，是指國美擬以178.65億元長期租賃國美商都、鵬潤大廈及湘江玖號三處物業，最新公告顯示，該交易已獲股東高票通過。

長期租賃協議落地 優質物業打開實體發展新思路

值得關注的是，國美租賃協議里提出了“城市展廳”構思，后者核心在于“一店多能”的業態融合。其中不僅包含了國美擅長的家電展示與導購，更將融合家用板塊的全品類大商超，涵蓋食品酒水、日用百貨、母嬰玩具、美妝個護等非家電品類。

租賃協議無疑打開了實體經濟發展新思路。其中鵬潤大廈用作國美總部，未來其將被打造為科技智能型總部，顯示了國美加碼智慧決策中樞的建設。而國美商都及湘江玖號的物業裝入上市公司后，二者將作為線下樞紐，以“城市展廳”形式成為國美家生活消費的全量展示場所，以一站式服務滿足消費者需求。

國美商都與湘江玖號分別位于北京豐臺中關村科院區、長沙濱江新城，均屬于都市核心區，構建起南北呼應的格局。據悉后期商都將聚力打造一個集家電、家居、家裝等不同板塊，貫穿科技、體驗與主營產品展示售賣的全場景互聯體驗場所，融入廚空間、打扮家Lab等非家電自營業態，還有望引入酒店、餐飲等生活服務業態，成為“全場景融合”與“沉浸式”體驗的城市展廳范本。

長沙既是網紅城市又是“娛樂之都”， 未來湘江玖號城市展廳將通過豐富多彩的娛樂化、社交化活動，吸引親子家庭群體前來參與。同時根據今年第七次人口普查數據顯示，長沙是湖南省唯一突破千萬級人口的特大型城市，過去十年共增加300萬人，其中年輕人占比較多，催生了巨大的餐飲與娛樂消費需求。因此長沙國美城市展廳將提供餐飲與娛樂業態，與線上平臺聯動，實現線上領券、線下消費的科技閉環體驗。

“家·生活”戰略部署 打造線上線下閉環消費

據年中報顯示，今年上半年國美線上線下注冊會員突破2.28億大關，平均日活近200萬，平均月活超3500萬，月均復購人數同比去年同期增長十倍。因此，相比傳統購物廣場“以商品販售為中心”的思路，國美城市展廳將側重于“以用戶體驗為中心”，在滿足用戶“家·生活”消費的方方面面，更注重精神文化層面的消費。

從長遠來看，“城市展廳”業態從構思到實施，將補齊國美線下超大型門店這塊拼圖。國美零售CFO方巍透露國美計劃在30-40個城市相繼打造出地標性的城市展廳樣板，因此國美城市展廳或將實現“一省一店”的部署，助力國家重點消費區域動能增長。未來一旦模式跑通，則可以快速向地級市場復制，并與國美中型門店與小型驛站“會師”，形成高密度的線下網格化覆蓋，助推“家·生活”戰略的高質量發展。

2021年，是國美戰略的進擊年，也是“家·生活”的價值躍遷年，依托數字化的“一店一頁”功能，將線下門店數量優勢轉化為線上優勢，通過全品類商品的全量展示與“閃店送”服務，實現了“云購物”的消費閉環。借助此次租賃交易，國美將進一步完善線上線下全場景布局，再到創造消費新增長點的正向循環機制。同時長達近20年的租期，也讓國美擁有彈性更大的發展空間，在創新層面繼續發揮自身優勢。

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