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日前，天津出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，現對有關政策解答如下：

一、取消住房限購政策后，居民購房有什么變化?

答：本次限購取消后，天津本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內購買住房(包括新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

二、取消住房轉讓限制政策主要涉及哪些群體?

答：2020年，天津曾出臺有關政策，允許企業引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產權證3年后，方可上市轉讓。此次政策調整后，所購住房限制轉讓措施取消，轉讓住房不再受持有時間限制。

三、不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，主要考慮是什么?

答：近年來，天津優化了住宅設計規范和標準，越來越多的高品質住房上市，這些項目雖然價格略高于其他項目，但仍受到市場高度認可。為更好發揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

四、取消普通住房和非普通住房標準，具體是什么內容?

答：天津原有的普通住房標準是住宅小區容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標準取消后，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發成本，減輕居民家庭購房負擔。

五、住房信貸政策調整后，購買第二套住房的首付比例是多少?

答：居民在購買第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均為15%，進一步降低了居民購房貸款門檻。

六、取消住房限購政策后，居民辦理購房貸款時如何認定套數?

答：按行政區認定住房套數。居民在天津購房的，只核查其在本行政區的住房套數情況，并按此辦理貸款手續。

例如，購房人在河西區、津南區分別持有1套住房，計劃在河東區購買1套住房，此時只核查其在河東區的住房套數情況，如在河東區無住房，購買該套住房時，享受首套房貸款政策。

七、在住房貸款利率方面有哪些利好政策?

答：一是落實國家存量房貸下調政策，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作，減輕已購住房居民的還款壓力。二是商業銀行根據借款人資信狀況、風險水平等因素，合理確定新發放二套房貸款利率，支持居民購買二套住房，減輕居民家庭購房負擔。

八、在支持房地產項目融資方面有哪些具體措施?

答：按照“市場化、法治化”原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，重點督促商業銀行落實已授信的貸款資金，提高新發放貸款比例，實現“應貸盡貸”，積極滿足項目合理融資需求。

九、在加快構建房地產發展新模式方面，天津有哪些具體舉措?

答：一是改革完善房地產開發管理制度，結合各區商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握供應節奏，促進市場供需平衡。二是進一步優化完善住房設計規范和標準，支持房地產開發企業積極探索建設“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。同時，落實各區主體責任，用好調控自主權，鼓勵各區結合實際采取發放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等，提振市場預期和信心，促進房地產市場平穩健康發展。

( 陳慶濱 朱辛未)