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8月15日，國家統計局70城房價數據出爐。

從數據來看，7月份，70個大中城市中，房價環比下降城市個數有所增加，其中，新房價格上漲的城市只有上海和西安2個，二手房價格上漲的城市只有上海1個。另外，一線城市二手房價格同比降幅連續2個月收窄。

值得注意的是，上海新房價格環比漲幅已經連續5個月位居全國第一，二手房價格今年以來已經連續2個月上漲，漲幅也居全國第一。另外，北京和廣州房價環比降幅收窄，深圳房價降幅則有所擴大。

業內人士認為，雖然房價仍在下跌，但環比跌幅有收窄趨勢，充分說明前期一系列購房支持政策是積極有效的?？紤]到整體房價同比跌幅還在擴大，這就需要后續購房支持政策持續加碼。

房價環比下降城市個數增加

國家統計局的數據顯示，7月份，房價環比下降，下降城市個數有所增加，新房和二手房價格環比下降城市分別有66個和67個，比上月分別增加2個和1個。同比來看，房價同比降幅整體略有擴大，其中，一線城市二手房價格同比降幅連續2個月收窄。

從新房價格來看，一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手房價格來看，一線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中，北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

值得注意的是，北京、廣州新房價格環比降幅均較6月份分別收窄0.1、0.4個百分點，深圳新房價格環比降幅則擴大了0.2個百分點，而上海新房價格環比漲幅收窄了0.2個百分點。二手房價來看，上海今年以來連續兩個月環比上漲，但漲幅較上月收窄0.4個百分點;廣州降幅收窄0.6個百分點，深圳降幅則擴大0.2個百分點。

從房價環比漲幅排名來看，新房價格上漲的城市只有上海和西安2個，漲幅均為0.2%;二手房價上漲的城市有上海1個，漲幅為0.1%。

同比數據來看，7月份，一線城市新房價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新房價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

二手房價格同比數據中，一線城市二手房價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手房價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

購房支持政策積極顯效

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，7月份全國70個城市新房價格指數環比降幅為0.6%，同比降幅為5.3%，雖然仍在下跌，但已經連續兩個月有跌幅收窄態勢，充分說明前期一系列購房支持政策是積極有效的。

“一個非常重要的信號是，一線城市二手房價格同比跌幅已經連續兩個月收窄，這說明大城市二手房價雖然在下跌，但在連續15個月深度調整后，實際下跌空間開始變得有限。”嚴躍進說。

據中指研究院監測，2024年至今，房地產政策持續寬松，多個城市接連松綁限制性政策，至少有32城優化限購，超百城優化限貸，10城優化限售，近10城優化限價，預計后續將有更多城市跟進調整限價政策。

據中指研究院統計，7月以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續優化公積金政策，其優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等政策，其中廣州支持提取公積金支付首付款。

嚴躍進同時指出，考慮到新房價格指數同比跌幅還在擴大，這就需要后續購房支持政策持續加碼，從多角度挖掘購房需求。

中原地產首席分析師張大偉則認為，7月房地產市場繼續保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場仍處于深度調整過程。政策方面有所放松給部分市場帶來了一定影響，但是整體看購房者信心仍然不足。未來，房地產市場的走勢仍然需要進一步觀察。