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□蘇報記者 王安琪

(資料圖片)

“金三銀四”已經來臨。作為樓市傳統旺季，今年的樓市情況格外惹人關注，春節后就已經提前到來樓市“小陽春”，市場供需兩旺。同時，相比較以前吳中、吳江挑大梁的是市場供應，今年湖東、斜塘、獅山等核心板塊唱起主角來，有一大批“網紅”項目蓄勢待發，引來不少購房者摩拳擦掌準備出擊。

據不完全統計，蘇州樓市3月將有近20家樓盤集中入市，其中不少是核心地段的改善住宅，預計將有上千套新房入市。

園區多個“網紅”新盤補倉

園區的新房向來備受市場關注。據統計，3月園區有6盤入市，不僅有“頂流”的萬科朗拾第二批房源，還有保利天匯即將加推的第二批房源，包含性價比較高的小戶型；此外斜塘有三盤都將在三月開盤，購房者的選擇空間相對來說十分大。

其中萬科朗拾已經于去年底首次開盤，目前還有8棟住宅未入市。近日該項目第二批房源已經領取預售證，均價為48950元/平方米，與第一批房源基本持平。第二批房源位于1號、6號以及13號樓，共108套，相比第一批入市的235套，此次入市房源數量明顯稀少。入市戶型為152平方米及258平方米兩種，其中152平方米房源共有非人才房63套，人才房38套。

位于斜塘板塊的華發仁恒項目將打造9幢17層小高層產品，總戶數365戶，整個項目只有1個戶型，為143平方米三房兩廳兩衛。此外，板塊內還有保利天珺開發打造的8棟17層小高層，共429戶，戶型為142平方米、162平方米四居室；天悅東方雅苑項目則是由象嶼及恒泰合作開發，打造6-9層洋房、23-24層高層產品，其中以6-9層洋房產品為主，主力戶型建筑面積約143平方米、165平方米及195平方米，預計首次開盤約200套房源。

此外，園區還有車坊板塊的星樾湖濱項目，預計本月會加推2棟高層，面積段113-118平方米。

獅山大平層產品“百花齊放”

蘇州高新區3月份計劃開盤的項目，大多數位于優質的獅山板塊，且產品都可圈可點，可謂“百花齊放”。

其中建發縵云項目產品為14幢高層，總共688戶，預計首開房源位于南向兩排七棟住宅，共計344套，有162平方米、189平方米及239平方米三種戶型。該項目目前正在認籌中，截至3月10號結束。覽月閣項目由7棟48-49層超高層組成，已經領取過兩次預售證，均價3.8萬-3.9萬元/平方米，項目還剩421套房源還未取證，房源數量比較可觀。因其單價較低，被不少人認為是入手獅山的好機會。

此外還有高新區橫塘板塊的星河盛世，該項目擬建9幢14F-26F的小高層和高層，截至目前，項目也領取了兩批次的銷許證，均價約3.6萬元/平方米，目前還剩最后一幢房源尚未入市。位于白馬澗的山語瀾院項目打造的3-4層平墅以及疊墅產品，容積率僅為1.01，戶型是143-198平方米的平墅以及臺地疊墅，預計將在本月首開。

多個板塊眾多改善類項目加推

位于姑蘇區平江新城板塊的新盤平江觀棠，擬建13棟8-26層住宅，洋房占比較高。近期，項目將加推2棟洋房、1棟高層，洋房戶型面積段為143平方米，高層面積段102-132平方米。

相城區本月兩盤加推，且均為改善型項目，分別是春和萬象及和悅塘前雅苑。春和萬象位于高鐵新城的核心地段，備案均價約3.1萬元/平方米，建筑面積105-167平方米，精裝修交付，該項目3月將加推143平方米洋房。和悅塘前雅苑位于相城元和板塊，共打造19幢6-7層洋房，戶型面積169平方米、191平方米和220平方米，3月份首次開盤。

前不久，吳江區的蘇州灣景苑再次領證，該項目最早在2014年首次開盤，是市場上為數不多的“老新盤”。如今備案均價為24980元/平方米，產品為366平方米、389平方米的大平層，為毛坯交付。

多位房地產業內人士都認為，按照以往市場規律，隨著金三月多個熱門樓盤爭相入市，有可能帶動房地產市場迎來一波小高潮。不過，從整體價格行情來看，目前買賣雙方都比較理性，近幾年來“房住不炒”理念已經深入人心，未來蘇州房地產市場走勢可能會更加平穩。